zui > bolig

stoffer123 (04.08.2008, 21:45)
Hej alle,

Jeg går og tænker lidt på at lave en, synes jeg selv, smart fidus. Jeg
har et hus, som jeg overvejer at sælge til et personlig ejet firma.
Jeg kunne så leje mit hus ud til mig selv og undgå at betale
ejendomsværdiskat, samt sætte lejen til markedslejen (er under mine
renteudgifter da boligen er i særlig god stand) ... dette vil give et
underskud i min virksomhed, som jeg så kan trække fra i min personlige
indkomst?? ..

Kan dette lade sig gøre ... eller vil skat synes det er lige smart
nok??
Jubii (05.08.2008, 07:02)
<stoffer123> skrev i meddelelsen
news:9e4a
Hej alle,

Jeg går og tænker lidt på at lave en, synes jeg selv, smart fidus. Jeg
har et hus, som jeg overvejer at sælge til et personlig ejet firma.
Jeg kunne så leje mit hus ud til mig selv og undgå at betale
ejendomsværdiskat, samt sætte lejen til markedslejen (er under mine
renteudgifter da boligen er i særlig god stand) ... dette vil give et
underskud i min virksomhed, som jeg så kan trække fra i min personlige
indkomst?? ..

Kan dette lade sig gøre ... eller vil skat synes det er lige smart
nok??

Noget svært at svare på skats vegne. Spørg dem selv.
Jeg mener det er svindel og skal bedømmes til 20 år bag tremmer.
Søren (05.08.2008, 07:53)
stoffer123 skrev:
> Hej alle,
> Jeg går og tænker lidt på at lave en, synes jeg selv, smart fidus. Jeg
> har et hus, som jeg overvejer at sælge til et personlig ejet firma.
> Jeg kunne så leje mit hus ud til mig selv og undgå at betale
> ejendomsværdiskat, samt sætte lejen til markedslejen (er under mine
> renteudgifter da boligen er i særlig god stand) ... dette vil give et
> underskud i min virksomhed, som jeg så kan trække fra i min personlige
> indkomst?? ..


Ja det vil jeg mene, men der er mindst ét problem: Hvis dit personlige
firma leverer regnskaber med underskud over flere år - så vil skat
betragte dit firma som hobby, og så kan du ikke længere trække fra.

Du kan gøre noget andet: Lej et værelse til dit firma, og bring dit
overskud lidt ned på den måde.

mvh Søren
Allan Soerensen (05.08.2008, 16:00)
<stoffer123> skrev i en meddelelse
news:9e4a
> Kan dette lade sig gøre ... eller vil skat synes det er lige smart
> nok??


Det kan ikke lade sig gører. Der vil ikke gå ret længe før Skat finder ud at
der ikke er udsigt til at din "virksomhed" nogen sinde vil komme til at give
overskud, og så er det ikke at drive virksomhed => ingen fradrag.

Du glemmer også at *hvis* det kunne lade sig gører, ville du skulle betale
skat af fortjenesten ved et evt. senere salg af boligen.
gardsted (10.08.2008, 14:35)
stoffer123 wrote:
> Hej alle,
> Jeg går og tænker lidt på at lave en, synes jeg selv, smart fidus. Jeg
> har et hus, som jeg overvejer at sælge til et personlig ejet firma.
> Jeg kunne så leje mit hus ud til mig selv og undgå at betale
> ejendomsværdiskat, samt sætte lejen til markedslejen (er under mine
> renteudgifter da boligen er i særlig god stand) ... dette vil give et
> underskud i min virksomhed, som jeg så kan trække fra i min personlige
> indkomst?? ..
> Kan dette lade sig gøre ... eller vil skat synes det er lige smart
> nok??


Jeg synes også det er umoralsk at slippe for skat på den måde, men det er skattelettelser
på bekostning af de fattige jo også - og det står regeringen jo for....

Hvis du har et personligt eget firma, der giver overskud (helst mere end 50 k) årligt,
så kunne det da være et interessant eksperiment.

De rige (med store firmaer) gør det uden tvivl.

Lad høre, hvad du finder ud af.
oz1jsh (10.08.2008, 20:05)
Hvis vi nu lige tager et par af reglerne, så kan du overveje, om det
kan betale sig.

1) Dit personlige firma skal være et ApS (eller A/S) med minimum
indskud på kr. 125.000. Her kan du indskyde boligens friværdi.
2) Du skal sikkert stille personlig sikkerhed for huset, når nu huset
skal belønes af et ApS.
3) Du skal betale betale avance af difference mellem købs- og
salgssum, hvis boligen sælges til en højere pris en ved køb (altså
ApS'ets købsdato, ikke din oprindelige).
4) Da du er hovedaktionær i eget firma, vil du skulle betale leje af
råderetten - også selvom du evt. skulle flytte til en anden bolig.
5) din husleje til ApS'et skal betales af beskattede midler, dvs. at
du skal tjene mindst det dobbelte FØR skat, for at du kan betale
huslejen. Afhængig af din indkomst, så skal betaler du formentlig
mellem og/eller topskat.
6) lejeindtægten - minus renter på boligen, ejendomsskat m.v. skal dit
ApS betale skat af. For tiden 25%.
7) du vil have udgifter til revisor for det løbende regnskab og til
advokat for som minimum at stifte selskabet

Derudover skal du tænke på følgende:

a) hvis eneske aktivtet i ApS'et er denne udlejningsejendom, så vil
SKAT formentlig underkende løsningen, idet det så er en omgåelse af
gældende skattelov.
b) hvis du ikke betaler husleje efter markedslejen, så skal du
beskattes af 5% af den offentlige ejendomsværdi + ejendomsskat og
andre omkostninger, som ApS'et måtte betale vedr. boligen. Her tæller
den største ejendomsværdi i "købsåret" og året før. Jeg tvivlerpå, at
SKAT vil acceptere en markedsleje, der er mindre end de nævnte 5%.

det var, hvad jeg lige kunne finde. Der er sikkert flere "fælder"
udover ovenstående.
Bo (10.08.2008, 22:51)
On 4 Aug., 22:45, stoffer...@sol.dk wrote:
> Hej alle,
> Jeg går og tænker lidt på at lave en, synes jeg selv, smart fidus. Jeg
> har et hus, som jeg overvejer at sælge til et personlig ejet firma.
> Jeg kunne så leje mit hus ud til mig selv og undgå at betale
> ejendomsværdiskat, samt sætte lejen til markedslejen (er under mine
> renteudgifter da boligen er i særlig god stand) ... dette vil give et
> underskud i min virksomhed, som jeg så kan trække fra i min personlige
> indkomst?? ..
> Kan dette lade sig gøre ... eller vil skat synes det er lige smart
> nok??


Du bør læse SKAT's domme, der har været DOM tidligere
Allan Soerensen (11.08.2008, 00:12)
<oz1jsh> skrev i en meddelelse
news:021f
>1) Dit personlige firma skal være et ApS (eller A/S) med minimum
>indskud på kr. 125.000. Her kan du indskyde boligens friværdi.


Så er det jo ikke længere tale om et "personlig ejet firma", som var det
Stoffer spurgte om.
Skattemæssigt er der stor forskel på et selskab og en personligt ejet
enkeltmandsvirksomhed. Ved en personligt ejet enkeltmandsvirksomhed hænger
ejerens og virksomhedens økonomi sammen skattemæssigt.
oz1jsh (12.08.2008, 06:22)
On 11 Aug., 00:12, "Allan Soerensen" <nosp...@nospame.nospame> wrote:
> Så er det jo ikke længere tale om et "personlig ejet firma", som var det
> Stoffer spurgte om.
> Skattemæssigt er der stor forskel på et selskab og en personligt ejet
> enkeltmandsvirksomhed. Ved en personligt ejet enkeltmandsvirksomhed hænger
> ejerens og virksomhedens økonomi sammen skattemæssigt.


Enig men et personligt ejet firma er ikke juridisk adskilt fra
personen, hvorfor den løsning så vidt jeg ved ikke er mulig. Ellers
ville der nok være mange flere, der oprettede firmaer til det formål.
larsen07 (15.10.2017, 17:50)
Kan jeg udleje mit hus ud og selv leje et andet hus
Bertel Lund Hansen (15.10.2017, 22:23)
larsen07 skrev:

> Kan jeg udleje mit hus ud og selv leje et andet hus


Du kan men fordel stille spørgsmålet i dk.videnskab.jura. Der er
stadig et par deltagere der ved lidt om loven.
Lignende emner